Воронеждин четиндеги күнөскана комплекси негизги эмес инвесторлорго сатылышы мүмкүн
«Воронеж теплица комбинаты» айыл чарба кооперативи (СЭК) Воронеж шаарынын чет жакасындагы 73 гектар жерде жайгашкан күнөскана комплексин сатуу мүмкүнчүлүгүн карап жатат. Акыркы чечим кабыл алына элек, бирок компания "оор иш шарттарында варианттарды издеп жатат" деп түшүндүрөт анын ээлери. Базардагы "Коммерсант-Черноземье" гезитинин маектештери Воронеж ири түйүндөргө (анын ичинде Москвада) жеткирүүлөрдү орноткон жаңы холдингдер менен атаандашууга туруштук бербей турганын жана сатуу ыктымалдыгы жергиликтүү иштеп чыгуучулардын мүмкүн болгон сунуштары менен байланыштуу экенин белгилешет. Иштеп чыгуучулардын белгилешинче, чоң жер тилкеси жакшы жайгашканы менен, ага турак-жай курулган учурда инфраструктурага байланыштуу маселелер жаралышы мүмкүн.
Күнөскана комплексин сатуу болжолдонуп жаткандыгы тууралуу маалыматты кечээ эртең менен Воронеждин коомдук ишмерлери тараткан. СЭКтин төрагасы Алексей Шмоилов «Коммерсант» гезитине кечээ чындап эле кооперативдин мүчөлөрүн чогултуп, аларга «инвесторлорду тартуу» ыктымалдыгы тууралуу маалымат бергенин айтты: «Бирок бул бир күндүн иши эмес. Биз варианттарды издеп жатабыз — балким, биз өз алдынча иштейбиз. Азырынча инвестициялык акча пайда болобу же өзүбүз каражат чогултабызбы, азырынча белгисиз. Бирок тармакта иштөө шарттары оор”. Талкуунун эрте экенине токтолуп, кененирээк түшүндүрбөй коюуну туура көрдү.
Компаниянын ишмердүүлүгү менен тааныш болгон «Коммерсант-Черноземьенин» маектеши комплекстин ээлеринин маанайы «бир топ пессимисттик» деп түшүндүрдү: «Алар жумушчулардын жетишсиздиги, ири күнөскана чарбаларынын жогорку атаандаштыгы, ошондой эле агрардык Воронеж облусунда күнөскана жашылчаларына суроо-талаптын аздыгы: көпчүлүк тургундардын көмөкчү чарбалары бар, ал эми кедейлердин базарларда жашылча-жемиштери жетиштүү. Воронежде бааны темендете алышпайт: пайдасыз болот. Ошол эле учурда, холдингдер суроо-талап жогору болгон башка аймактарга да продукцияларды жеткирет».
«Коммерсант-Черноземье» гезитинин маектешинин айтымында, завод ушул сезондо иштеп, бир эле учурда сатып алуучуларды табууга аракет кылат: «Бирок азырынча конкреттүү арыз берүүчү жок».
Воронеждин түштүк-батыш четиндеги биринчи күнөсканалар 1973-жылы «Советский» совхозунун базасында курулган. Азыр 30 га жерде 73 га күнөскана бар (жерди колдонууга уруксат берилген жер “теплица комплекси”, генералдык план боюнча зона “айыл чарба ишканаларынын өндүрүш аймагы”, кадастрдык баасы 4.9 миллион рубль). Коомдук кадастрдык карта боюнча күнөскана комплексинин астындагы жер Шады кичи районундагы көп кабаттуу үйдүн жалпы аянтынан көбүрөөк аянтты ээлейт. Бадыраң эң көп Воронежде өндүрүлөт, продукциянын 30% помидор, калемпир, чөптөр, козу карындар жана устрицалар да өндүрүлөт, гүлдөр өстүрүлөт. Кубаттуулугу жылына 3 миллион түтүккө жакын консерва цехи өзүнүн сырьёсунан 25тен ашык түрдөгү продукцияны, анын ичинде туздалган бадыраңды, помидорду жана козу карынды, томат ширесин жана ашкабак нектарын чыгарат.
«Воронеж теплица комбинаты» МЭК 1998-жылы март айында кайра уюштуруунун натыйжасында түзүлгөн. Воронеж облусунун Арбитраждык сотунун чечимдеринин бирине ылайык, 31-жылдын 2018-декабрына карата кооперативдин жалпы баасы 43 миллион рубль болгон 6.07 мүчөсү жана жалпы баасы 874 миң рубль болгон акциялары менен сегиз ассоциацияланган мүчөсү болгон. Картотека.ру билдиргендей, 2021-жылы кооперативдин кирешеси 643 миллион рублди, таза кирешеси — 1.5 миллион рублди (бир жыл мурунку жоготуу 27.3 миллион рубль) түзгөн.
“Growth Technologies” изилдөө компаниясынын башкы директору Тамара Решетникова Союз учурунда Воронеждеги күнөскана комплексинде күнөсканалардын баары эле курула электигин белгилейт: “Жакында эле 4 гектарга жакын аянт курулган, жада калса кошумча жарыктандыруу да колдонулган”. Бирок ишкананын негизги көйгөйлөрү - сатуунун эскирген мамилеси жана жан башына орточо кирешенин төмөндөшүнүн фонунда атаандаштыктын күчөшү, деп эсептейт ал: «Воронеж өндүрүштүк күнөсканалардан бир аз артта калып, сатууну дароо орноткон. Мисалы, Воронеждеги «Родина» теплица комбинаты помидордун негизги белугун Москвада сатат. Холдингдер өндүрүштүн эффективдүүлүгүнөн жана тармактык чекене соода менен келишимдерден улам пайда көрөт. Воронежден Москвага продукция жөнөтүлөт, бирок негизги бөлүгү орточо кирешеси төмөн болгон Воронежде сатылат».
Тамара Решетникованын айтымында, Воронеж жетекчилиги сатуу стратегиясын жана ассортиментин тууралай алмак: «Бирок мүмкүн болгон сатууну талкуулоонун негизги себеби иштеп чыгуучулардын сунуштары болсо керек. Ушундай эле абал Москва агрокомплексинде да пайда болду: ал дагы шаардын четинде жайгашкан, аянты бир убакта 100 гектарга жакынды түзгөн, бирок акыркы убакта ал иштеп чыгуучуларга өткөрүп берүүнүн жана өзүнүн курулушун өнүктүрүүнүн эсебинен эки эседен ашык кыскарган. долбоорлор.”
«Трансфер» кыймылсыз мүлк агенттигинин коммерциялык директору Галина Колокольникова буга чейин комбинаттын жерине көп адамдар кызыгышканын белгилейт: «Алар турак жай куруу жана логистикалык комплексти куруу жөнүндө сүйлөшүштү».
Бирок, азыр биринчилик рынокто тыныгуу болуп жатат, транзакциялардын негизги бөлүгү экинчилик турак-жайга туура келет, деп кошумчалады ал: «Эгер келечек жөнүндө айтсак, бул жерде эконом класстагы батирлер пайда болушу мүмкүн. Мындай турак-жайды ижарага алуу жана Россиянын жаңы аймактарынан келген иммигранттар сатып алуу үчүн арналган деп эсептесе болот: азыр турак жай сертификаттары Херсон облусунун тургундарына берилген. Мындан тышкары, бул жер башка аймактардан келген иммигранттарды да кызыктырышы мүмкүн: биз, мисалы, куряндыктардын жана белгороддуктардын Воронеждин кыймылсыз мүлкүнө болгон кызыгуусун көрүп жатабыз».
Воронеждеги «Bic» курулуш тобунун жетекчиси Дмитрий Большаковдун айтымында, заводдун астындагы жердин базар баасын баалоо кыйын. «Буга тоскоол болгон көптөгөн факторлор бар: кандай инженердик коммуникациялар бар жана алар турак-жай курууга жетиштүүбү, райондо кандай социалдык инфраструктура бар жана аны кошумча куруу зарылбы, ошону карашыбыз керек. Ошондой эле жерди тиешелүү категорияга өткөрүү зарыл. Акыр-аягы, жер тилкесин кантип сатуу мүмкүн экендиги белгисиз - бир лот менен же бузулуу менен. Эгерде бир лот болсо, анда баасы азыраак болот, эгер бир нече гектар участоктор болсо — көбүрөөк болот», - деп түшүндүрдү эксперт.
Кандай болгон күндө да, иштеп чыгуучу кошумчалагандай, орточо Воронеж баасы 1 миллион рублди түзөт. бул учурда жүз үчүн, "реалдуу эмес".
Большаков Шадыда турак-жай курулушу анча өнүкпөгөндүгүн, анткени ал сатып алуучулар тарабынан талап кылынбаганын эске салды: «Бул жерде тарыхта жеке сектор болгон, жеке же тоскоол болгон өнүгүүнүн көрүнүшү сөзсүз түрдө шыктануу менен кабыл алынат». Ошол эле учурда, ал белгилегендей, көп батирлүү турак-жай куруу менен алектенген куруучулардын кызыгуусу жок эмес, анткени Воронежде бош жерлер азайып баратат.
«Платалар-Воронеж» агенттигинин директору Данис Латыпов белгилегендей, социалдык инфраструктура жана инженердик тармактар талап кылынган көлөмдө жок болгондуктан, сайтты толугу менен куруу мүмкүн эмес. «Мындан тышкары, аскердик аэродромго жакындыгы жана учурдагы жүктөм менен чоң тыгындар жагымдуулукту арттырбайт», - деп кошумчалады эксперт. Анын пикиринде, бул жерде ири долбоорду ишке ашыруу үчүн чоң келечек жок, бирок бир-эки үйдү пункт-пунктуна сатууга болот.
«Чоң долбоорлордун арасында ишке ашырыла баштаган жана алда канча жагымдуу долбоорлор бар, мисалы, Алма бактары же Задонье паркы», - деп түшүндүрдү Латыпов мырза.
Олег Мухин, Александр Притков